自贸港房产将是全球资产

发布时间：

2021-02-26

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　　2020年6月1日，《海南自由贸易港建设总体方案》正式公布，为海南自贸港建设擘画了“总蓝图”，为海南发展带来了千载难逢的历史机遇。一幅瑰丽宏伟的时代画卷正在南海之滨徐徐展开。　

　　海南正在创造历史，现在的海南犹如40年前的深圳30年前的浦东，这是历史的机遇，国家深化改革开放的红利，一定要提前布局！海南自由贸易港是全世界的机会，也是每一个人的机会，欢迎大家到海南来！
　　海南房产吸引了全国人民，那些明星更忍不住魅力海南的诱惑，海南已经逐渐成为明星休闲度假首选之地。
　　海南别称 “椰岛”、“长寿岛”。全国第三、第四次人口普查结果表明：海南人均寿命居全国之冠。早在1996年，海南人口的平均预期寿命是73.13岁，是高于全国人口平均预期寿命最高的省份之一。
　　毫无疑问，在海南居住已经成为人们回归自然的最完美表现，海南成为全中国尤其是北方人民的休闲后花园。

未来十年海南最有价值的是房子

　　独一无二的生态环境、政策红利和日渐完善的配套设施，都是海南特有的优势。随着自贸港的发展，未来海南房子会越来越稀缺，海南房产前景一片光明。
　　海南岛，天然氧吧，长寿岛。碧海蓝天，椰风海韵，慕名而来的岛外游客纷至沓来，连明星也不例外。阳光、海浪、温暖的气候都向来是海南地产掘金的法宝，“山色海景”、“天然氧吧”、“东方夏威夷”、“椰风海韵挡不住”。
　　自改革开放以来，中国哪个地方获得的“政策红包”力度最大？是深圳、浦东，还是雄安新区，或者是上海的临港新片区、珠海的横琴？都不是。这个收获40多年，甚至70多年来“最大政策红包”的地方，是海南。
在全国人大层面为一个地区立法，除了港澳之外还没有先例。
　　主要亮点有以下几个：
　　第一，关于管理权限和立法授权。
　　第二，“一线放开、二线管住”。
　　“一线”，是指海南和境外之间的海关；“二线，是指海南跟内地之间的海关。
　　“一线放开、二线管住”的意思是：货物从其他国家和地区进出海南基本实现“自由进出”（列入清单的商品除外）；由海南进入内地的货物，按进口规定办理手续。
　　“一线放开、二线管住”之后，海南事实上成为一个单独关税区，就像香港、澳门一样。只是海南仍然实行社会主义制度，所以它将成为第一个社会主义制度下的自由贸易港。
　　第三，简税制+“一线零关税”。

　　“简税制”，是中国财税体制改革的方向，是尽量让税种变少，税率阶梯变得简单，税收变得更加透明和容易理解，并增加直接税的比重。未来，海南将率先实现“简税制”。
　　第四，竞争力空前的企业、个人税率。
　　对注册在海南自由贸易港并实质性运营的鼓励类企业，按15%的税率征收企业所得税。全国目前执行的普遍税率，是25%（小微企业、高新技术企业有所减免）。
　　在个人所得税方面，对在海南自由贸易港工作的高端人才和紧缺人才，其个人所得税实际税负超过15%的部分，予以免征。未来可以享受这个优惠的，将不断扩大。

　　如果，在全国城市海选一个政策宠儿，那海南必定能拔得头筹。你可能想不到：海南，1988年就已经是经济特区；全国的经济特区还有4个，分别是深圳，珠海，汕头和厦门。
　　2018年，建设海南自贸区，开放程度就很高。
　　2020年，海南的级别进一步提高，上升为海南自由贸易港。
　　自由港，意味着不受海关管辖，国外商品和资金可以自由进出，且免征关税，直接和香港比肩。并且，消费者购买进口商品，也可以免税（免税额度达到10万块）。所以，在海南购物会很爽。
　　海南严格控制房地产，海南的房地产不是外面想要多少就建多少，成为房地产的加工厂，我们土地是有限的。2015年开始，我们对房地产提出了“两个暂停”，一个是暂停批地，一个是有地的房地产商暂停批建”。
　　海南未来不做房地产的加工厂，需求再大也不敞开供应，暂停批地，暂停批建，就凭供应稀缺这一点就完全可以断定海南未来房价的只涨不跌。
　　自贸港对海南来说，是重磅大利好。贸易自由、投资自由、资金进出自由和超低税率，会吸引来大量的人和企业入驻。零关税的购物天堂和国际旅游岛必定人气爆棚。毫无疑问，海南对标的就是香港、新加坡和迪拜。目标就是世界最高水平的自由贸易港。在这样一个人流、资金流聚集的繁荣之地，房价会如何，根本不难想像。
　　具体该如何做：海南有房的，千万别卖，海南没房又有钱的，争取搞一套！
　　当年观望的人，海南房价下跌了吗？当年不会，现在不会，以后也不会。
　　“海南拥有的度假养老资源，购买力是由全国来支撑的。现在增加了自贸港的概念，虽然建设自贸港的周期比较长，但在2025年全岛封关前，随着基础设施建设的投入，医院、教育、景观、交通等配套会越来越好，区域的居住价值也会越来越高，甚至可能比肩一线城市。”业内人士这样表示。他也同时表示，自贸港是全国最开放的地方，但房地产政策则是全国最保守的政策，所以不会长期持续，未来并不排除有放开的可能。海南由于得天独厚的地理优势（单独的、足够大的岛屿），在过去30多年里多次获得中央的青睐，先是建省、建特区，然后是建设国际旅游岛，现在是建设全岛自由港。这次的历史机遇，是史无前例的。

　　基于这些背景，海南楼市值得被长期看好。未来海南不仅仅是中国面积最大的自由港，还将是国际级的康养中心、医疗中心，再加上得天独厚的旅游资源、自然资源，海南的发展必将迈上新台阶。现在，处于起步阶段的海南自贸港，正是最好的投资时期，具备较强的潜力。随着海南自贸港建设的日益成熟，未来的海南房价可能超过这些上述城市，可见海南房产市场增值空间很大。
　　准备好了吗？只要你够强大！那就来海南吧！